Fritz-Gerstl-Straße 16

Objektbeschreibung:

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form in diesem neu errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Neubaugebiet Laimgrub II. Das Gebäude befindet sich im Erstbezug und bietet mit insgesamt acht Wohneinheiten ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Architektur überzeugt durch lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Räume sowie durchdachte Grundrisse, die ein harmonisches und angenehmes Wohngefühl schaffen. Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und Komfort realisiert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die modernes Wohnen in einer entspannten Umgebung schätzen.

Ein besonderes Highlight des Hauses sind die großzügig angelegten Außenflächen. Terrassen und Balkone schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Entspannen im Freien ein. Die ruhige Lage innerhalb des Neubaugebiets sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem naturnahen Charakter.

In der Tiefgarage entstehen praktische Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag komfortabler gestalten. Das gesamte Objekt verbindet moderne Ausstattung, hochwertige Bauweise und eine attraktive Wohnlage und eignet sich damit perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg und überzeugt durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In direkter Umgebung stehen verschiedene Bäckereien, Ärzte und Supermärkte zur Verfügung, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Zwei Apotheken sowie eine Postannahmestelle sind ebenfalls in kurzer Gehentfernung erreichbar und erleichtern den Alltag zusätzlich.

Etwas weiter finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und familienfreundliche Angebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Grubweg bietet insgesamt eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen mit guter Infrastruktur.

Sonstiges

Der Neubau wurde nach dem KFN Standard errichtet, der früher als KfW 40 bekannt war, und überzeugt durch eine besonders hochwertige Bauweise. Eine sehr gute Dämmung sowie eine luftdichte Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer effizienten Energienutzung bei.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine leistungsstarke Wärmepumpe in Verbindung mit einer eigenen Photovoltaikanlage. Diese moderne Technik ermöglicht dauerhaft niedrige Heiz und Nebenkosten und macht das Gebäude zu einer zukunftsfähigen und nachhaltigen Wohnadresse.